Тур, историческая столица Турени, является одним из наиболее привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость. Расположенный в самом сердце долины Луары, внесенной в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, город гармонично сочетает в себе высокое качество жизни, экономическую динамику и уникальное культурное наследие. Благодаря центру города с фасадами из туфового камня, благоустроенным набережным Луары и окружающим его живописным деревням, Тур ежегодно привлекает новых жителей, очарованных его образом жизни.
Для инвесторов рынок недвижимости Тура имеет ряд значительных преимуществ: цены, которые по-прежнему остаются доступными по сравнению с крупными мегаполисами; устойчивый спрос на аренду, обусловленный значительным студенческим населением; а также условия проживания, которые постоянно привлекают новых жителей. Новое жилье естественным образом находит здесь своё место благодаря качественным проектам, отвечающим ожиданиям покупателей.
В этом руководстве представлен всесторонний анализ рынка нового жилья в Туре: преимущества города, актуальные тенденции, цены по районам, инвестиционные возможности и советы по успешной реализации вашего проекта.
Чтобы ваш проект прошел успешно и без лишних забот, воспользуйтесь профессиональной поддержкойHabineo — от первоначального поиска до подписания договора у нотариуса.
Тур — город с множеством достоинств
Исключительное культурное наследие
Тур расположен в исключительном месте, в самом сердце долины Луары. Его исторический центр с мощеными улочками и фахверковыми домами является одним из наиболее хорошо сохранившихся во Франции. Город также является идеальной отправной точкой для знакомства с замками Луары: Шенонсо, Амбуаз, Вилландри, Азе-ле-Ридо… Это наследие ежегодно привлекает миллионы посетителей и способствует привлекательности региона.
Реальный экономический рост
Экономическая структура Тура в целом отличается разнообразием и динамичностью:
- Медицинская и фармацевтическая отрасль: университетские клиники, научно-исследовательские лаборатории, кластеры
- Новые технологии: French Tech Tours, стартапы, цифровые отрасли
- Туризм и гастрономия: главная достопримечательность региона
- Услуги и администрация: префектура, департаментский совет, множество предприятий
Крупный студенческий город
С более чем 30 000 студентов Тур является одним из крупнейших студенческих городов на западе Франции. Университет Тура (имени Франсуа Рабле), инженерные и коммерческие вузы, а также многочисленные профессиональные колледжи ежегодно привлекают сюда тысячи молодых людей. Это население обеспечивает постоянный спрос на аренду жилья, особенно небольших квартир.
Стратегическое географическое положение
Город Тур расположен всего в 1 часе езды на скоростном поезде TGV от Парижа, в 1 часе от Нанта, в 1,5 часах от Лиона и в 2 часах от Бордо, что обеспечивает ему отличную транспортную доступность. Вокзал TGV, сеть автомагистралей и аэропорт «Тур-Валь-де-Луар» делают город важным региональным транспортным узлом.
Признанное качество жизни
В городе много парков и садов (сад Пребенд, Ботанический сад, набережная Луары), богатая культурная жизнь (оперный театр, музеи, фестивали) и известная кухня (вино Турена, местные деликатесы). Все эти преимущества объясняют, почему Тур регулярно входит в число городов, где приятно жить.
Рынок недвижимости Тура в 2026 году
Цены растут, но остаются доступными
Рынок недвижимости Тура подтверждает свою положительную динамику. Цены за последние годы значительно выросли, но по-прежнему остаются весьма доступными по сравнению с крупными французскими мегаполисами.
| Тип объекта | Средняя цена за кв. м (2026 г.) | Динамика за 5 лет |
|---|---|---|
| Старая квартира | 3 000 – 3 500 евро | +12–18 % |
| Новая квартира | 4 000 – 4 800 евро | +10–15 % |
| Старинный дом | 2 800 – 3 800 евро | +10–15 % |
| Новый дом | 3 800 – 4 500 евро | +8–12 % |
Рынок нового жилья
В сегменте нового жилья цены варьируются в зависимости от местоположения и уровня комфорта жилого комплекса.
| Сектор | Средняя цена за кв. м (новое жилье) |
|---|---|
| Центр города | 4 500 – 4 800 евро |
| Район Пребенд | 4 500 – 4 800 евро |
| Район Де-Оль | 4 500 – 4 800 евро |
| Вокзал / Берега Луары | 4 200 – 4 500 евро |
| Район Берж | 4 200 – 4 500 евро |
| Район Вельпо | 4 000 – 4 300 евро |
| Район Сен-Симфориан | 4 000 – 4 300 евро |
| Пригород (Сен-Пьер-де-Кор, Жуэ-ле-Тур) | 3 500 – 4 000 евро |
Рынок аренды
Рынок аренды жилья в Турене находится в особенно напряженном состоянии, что обусловлено спросом со стороны студентов и молодых специалистов.
| Тип объекта | Средняя арендная плата за кв. м | Средняя месячная арендная плата |
|---|---|---|
| Однокомнатная квартира | 14–16 евро | 400–500 евро |
| T2 | 12–14 евро | 550–700 евро |
| T3 | 10–12 евро | 700–900 евро |
| 4-комнатные и более | 9–11 евро | 900–1 200 евро |
Благоприятная для инвесторов ситуация на рынке аренды
Благодаря очень низкому уровню вакантных квартир (менее 4 % в популярных районах) Тур представляет собой надежную среду для инвестиций в аренду жилья. Особенно высоким спросом пользуются небольшие квартиры (студии и двухкомнатные квартиры) вблизи центра города, остановок общественного транспорта и университетов.
Привлекательные ставки доходности
| Тип объекта | Расчетная валовая доходность |
|---|---|
| Однокомнатная квартира | 5,0 % – 6,0 % |
| T2 | 4,8 % – 5,5 % |
| T3 | 4,5 % – 5,2 % |
| 4-комнатные и более | 4,0 % – 5,0 % |
Чтобы точно рассчитать ваш бюджет, специалистыHabineoпомогут вам сориентироваться на всех этапах — от первоначального поиска до подписания договора у нотариуса.
Районы Тура, в которые стоит инвестировать
Центр города
Исторический центр Тура с его мощеными улочками, фахверковыми домами и магазинами является самым популярным районом. Новые жилые комплексы здесь встречаются редко и зачастую относятся к сегменту элитного жилья.
- Цены на новостройки: от 4 500 до 4 800 евро за м²
- Целевая аудитория: состоятельные инвесторы, владельцы элитного жилья для постоянного проживания, представители свободных профессий
- Предполагаемая доходность от аренды: от 4,5 % до 5,2 %
- Преимущества: идеальное расположение в центре города, престиж, историческое наследие, магазины, развлекательные мероприятия
- На что следует обратить внимание: высокие цены, сложности с парковкой, возможный шум
Квартал Пребенд
Популярный жилой район Ле-Пребенд отличается приятной атмосферой, одноименным парком, престижными школами и спокойной обстановкой.
- Цены на новостройки: от 4 500 до 4 800 евро за м²
- Целевая аудитория: семьи, руководители, представители свободных профессий
- Предполагаемая доходность от аренды: от 4,5 % до 5,2 %
- Преимущества: тишина, зелень, школы, близость к центру
- На что следует обратить внимание: высокие цены, ограниченный ассортимент
Район Ле-Аль
Этот центральный район, оживлённый благодаря своему крытому рынку, привлекает молодых и активных жителей. Он находится рядом с магазинами и остановками общественного транспорта.
- Цены на новостройки: от 4 500 до 4 800 евро за м²
- Целевая аудитория: молодые работающие люди, инвесторы
- Предполагаемая доходность от аренды: от 4,8 % до 5,5 %
- Преимущества: развлекательные заведения, магазины, удобное расположение
- На что следует обратить внимание: развлекательные мероприятия иногда бывают шумными
Район Вокзала и Берега Луары
Район вокзала, переживающий период активных преобразований, выигрывает от наличия станции TGV и благоустройства берегов Луары. Здесь возводятся многочисленные новые жилые комплексы.
- Стоимость нового жилья: от 4 200 до 4 500 евро за кв. м
- Целевая аудитория: инвесторы, работающие люди, студенты
- Предполагаемая доходность от аренды: 5,0–5,5 %
- Преимущества: отличная транспортная доступность, городские проекты, набережная Луары
- На что следует обратить внимание: район находится в процессе перестройки, возможны неудобства
Район Берж
Этот быстро развивающийся район, расположенный на берегу Луары, предлагает приятные условия для жизни и новые жилые комплексы.
- Стоимость нового жилья: от 4 200 до 4 500 евро за кв. м
- Целевая аудитория: семьи, работающие люди
- Предполагаемая доходность от аренды: 4,8–5,2 %
- Преимущества: благоприятные условия для жизни, берега Луары, тишина
- На что следует обратить внимание: относительная удаленность от центра
Квартал Вельпо
Вельпо — это обновляющийся район с доступными ценами и потенциалом роста стоимости недвижимости.
- Стоимость нового жилья: от 4 000 до 4 300 евро за м²
- Целевая аудитория: покупатели, приобретающие жилье впервые, инвесторы
- Предполагаемая доходность от аренды: 5,0–5,5 %
- Преимущества: доступные цены, городские проекты, близость к центру
- На что следует обратить внимание: район претерпевает изменения, его облик меняется
Квартал Сен-Симфориан
Этот жилой район, расположенный на правом берегу Луары, привлекает семьи своими зелеными насаждениями и спокойной атмосферой.
- Стоимость нового жилья: от 4 000 до 4 300 евро за м²
- Целевая аудитория: семьи, покупатели, приобретающие жилье впервые
- Предполагаемая доходность от аренды: от 4,5 % до 5,2 %
- Преимущества: тишина, зеленые зоны, берега Луары
- На что следует обратить внимание: удаленность от центра
Пригород: Сен-Пьер-де-Кор, Жуэ-ле-Тур
Пригороды Тура отличаются более доступными ценами и уютной жилой атмосферой.
- Стоимость нового жилья: от 3 500 до 4 000 евро за м²
- Целевая аудитория: семьи, покупатели, приобретающие жилье впервые
- Предполагаемая доходность от аренды: от 4,8 % до 5,5 %
- Преимущества: доступные цены, тишина, зеленые зоны
- На что следует обратить внимание: зависимость от автомобиля, удаленность от центра
Чтобы определить район, наиболее подходящий для вашего проекта, специалистыHabineoпомогут вам сориентироваться на всех этапах — от первоначального поиска до подписания договора у нотариуса.
Виды инвестиций в Туре
Аренда жилья для студентов
С более чем 30 000 студентов рынок аренды жилья для студентов является очень перспективным.
- Предпочтительные типы квартир: студии и однокомнатные квартиры площадью от 18 до 30 м², меблированные
- Целевые районы: центр города, Пребенд, вокзал, Вельпо
- Ожидаемая доходность: от 5,2 % до 6,0 %
- Преимущества: высокий спрос, крайне низкий уровень вакантных площадей, выгодные условия по программе LMNP
- На что следует обратить внимание: ежегодная ротация персонала, необходимо заранее планировать летние каникулы
Аренда жилья для молодых специалистов
Экономический рост привлекает молодых трудоспособных людей, ищущих качественное жилье.
- Предпочтительные типы квартир: 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 40 до 65 м² с выходом на улицу (балкон, терраса)
- Целевые районы: центр города, Пребенд, Ле-Аль, вокзал
- Ожидаемая доходность: от 4,8 % до 5,5 %
- Преимущества: стабильные арендаторы, устойчивый спрос, рост арендной платы
- На что следует обратить внимание: высокие требования к качеству, большая парковка
Аренда жилья для семей
Жилые районы привлекают семьи, ищущие простора и спокойствия.
- Предпочтительные типы квартир: 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 65 до 90 м² с балконом или террасой, парковка
- Целевые районы: Пребенд, Сен-Симфориан, Берж, пригород
- Ожидаемая доходность: от 4,5 % до 5,2 %
- Преимущества: очень стабильные арендаторы, крайне низкий уровень вакантности
- На что следует обратить внимание: более значительные инвестиции, высокие требования к качеству
Основное жилье
Тем, кто хочет поселиться в Туре, на рынке нового жилья предлагаются комфортабельные, экономные и удобно расположенные квартиры.
- Типы квартир: в зависимости от потребностей — от 2-комнатных до 5-комнатных
- Районы: в зависимости от предпочтений (оживленный центр города, тихие жилые районы)
- Преимущества: качество жизни, энергоэффективность, возможность индивидуальной настройки
Почему стоит инвестировать в новое жилье в Туре?
Оптимальная энергоэффективность
Новые жилые помещения соответствуют Экологическим нормам 2020 года (RE2020), что гарантирует повышенную теплоизоляцию и контролируемые энергозатраты. В условиях роста цен на энергоносители этот фактор имеет решающее значение как для арендаторов, так и для владельцев, проживающих в своих домах.
Сниженные нотариальные сборы
При покупке нового жилья нотариальные расходы обычно составляют от 2 до 3 % от стоимости объекта, тогда как при покупке вторичного жилья — от 7 до 8 %. При покупке на сумму 200 000 евро экономия достигает 10 000 евро, что является значительным преимуществом.
Гарантии защиты
Приобретение нового жилья сопровождается надежными гарантиями: гарантия на качество строительства (1 год), двухлетняя гарантия (2 года) и десятилетняя гарантия (10 лет). Эти гарантии особенно ценны при инвестировании в аренду жилья.
Ремонтных работ не предвидится
При покупке нового жилья всё уже готово к проживанию. Никакого ремонта, никаких неприятных сюрпризов. Вы можете сразу сдавать жилье в аренду без дополнительных вложений.
Современные услуги
Новые жилые комплексы оснащены такими востребованными удобствами, как оборудованная кухня, дизайнерская ванная комната, система «умный дом» и усиленная звукоизоляция.
Пониженная ставка НДС в некоторых районах
В некоторых районах Тура, отнесённых к зоне ANRU, при покупке нового жилья может применяться НДС по ставке 5,5 % вместо 20 %. Узнайте, какие программы подпадают под эту льготу.
Возможность индивидуальной настройки
Во многих новых жилых комплексах вы можете индивидуально оформить свою квартиру до сдачи объекта: выбрать отделочные материалы, цветовую гамму и оборудование. Ваша квартира будет полностью соответствовать вашим потребностям.
Налогообложение, адаптированное к вашей инвестиции в Туре
Статус LMNP
Статус арендодателя, сдающего меблированное жилье на некоммерческой основе, особенно актуален в Туре, в частности в случае небольших квартир для студентов.
Преимущества:
- Амортизация недвижимости и оборудования
- Вычет всех фактических расходов
- Отсутствие ограничений в налоговых льготах
- Идеально подходит для однокомнатных квартир и квартир с одной спальней, расположенных рядом с университетами
Пример для однокомнатной квартиры стоимостью 80 000 евро в районе Пребенд:
| Год | Амортизация (приблизительно) | Экономия на налогах (максимальная ставка налога — 30 %) |
|---|---|---|
| 1-й год | 2 500 € | 750 € |
| 2-й год | 2 500 € | 750 € |
| Итого за 9 лет | 22 500 € | 6 750 € |
Новая система Jeanbrun
Город Тур, относящийся к зоне B1, дает право на применение новой системы налоговых льгот в отношении нового жилья, сдаваемого в аренду без мебели.
Что нужно запомнить:
- Амортизация 80 % от покупной цены (без учета стоимости земельного участка) в течение 9–12 лет
- Годовая ставка в зависимости от размера арендной платы (от 3,5 % до 5,5 %)
- Возможность формирования земельного дефицита, который можно зачесть в счет общего дохода (10 700 евро в год)
- Обязательство по аренде сроком не менее 9 лет
Пример для двухкомнатной квартиры стоимостью 150 000 евро:
| Год | Амортизация | Экономия на налогах (максимальная ставка налога — 30 %) |
|---|---|---|
| 1-й год | 4 200 € | 1 260 € |
| 2-й год | 4 200 € | 1 260 € |
| Итого за 9 лет | 37 800 € | 11 340 € |
Беспроцентный кредит (PTZ)
Для тех, кто впервые приобретает новое жилье в качестве основного места проживания, беспроцентная ссуда (PTZ) по-прежнему доступна при соблюдении требований к доходу. С помощью этой ссуды можно без процентов профинансировать часть стоимости покупки.
Сниженные нотариальные сборы
Экономия на нотариальных расходах (2–3 % против 7–8 % в старом жилье) значительно повышает доходность инвестиций.
Городские проекты, повышающие привлекательность
Благоустройство берегов Луары
Благоустройство набережных Луары, включая создание прогулочных зон, зеленых насаждений и объектов досуга, способствует улучшению качества жизни и повышению стоимости недвижимости в прибрежных районах.
Район вокзала
Преобразование района вокзала, включающее создание мультимодального транспортного узла и реконструкцию общественных зон, повышает привлекательность этого стратегически важного района.
Программа городской реконструкции в Вельпо
Этот масштабный проект городской реконструкции предусматривает строительство жилых домов, торговых помещений и объектов общественного пользования, при этом особое внимание уделяется социальному разнообразию и экологическому качеству.
Расширение сети общественного транспорта
Развитие сети автобусов с высоким уровнем обслуживания (BHNS) улучшает транспортное сообщение с пригородными районами и повышает привлекательность этих районов.
Университетский кампус
Развитие университетского городка и строительство новых студенческих общежитий повышают привлекательность университетских районов.
Ошибки, которых следует избегать в Туре
Ошибка № 1: Не учитывать близость к транспорту
Сеть общественного транспорта Тура определяет структуру города. Близость к автобусной станции с высоким уровнем обслуживания или к трамвайной остановке (в стадии планирования) является решающим фактором как при аренде, так и при перепродаже.
Ошибка № 2: недооценка важности парковки
В центре города и в густонаселенных районах сложно найти место для парковки. Жилье с парковочным местом сдается в аренду легче и продается по более выгодной цене.
Ошибка № 3: Неправильное определение целевой аудитории
Арендаторы в Турене очень разнообразны. Квартира-студия рядом с университетами будет сдаваться не той же аудитории, что и семейная трехкомнатная квартира в районе Пребенд. Адаптируйте свою стратегию к естественной аудитории данного района.
Ошибка № 4: Пренебрежение расходами на содержание дома
В новых жилых комплексах коммунальные расходы могут значительно варьироваться. Перед покупкой всегда запрашивайте предварительный расчет.
Ошибка № 5: игнорировать городские проекты
Такие районы, как Вельпо или район вокзала, претерпевают изменения. Если заранее предвидеть эти изменения, можно купить недвижимость до того, как цены поднимутся.
Ошибка № 6: Не уделять должного внимания запросам студентов
С более чем 30 000 студентов спрос на небольшие жилые помещения носит системный характер. Инвестиции в этот сегмент, при условии правильного выбора объекта, практически не сопряжены с риском.
Ошибка № 7: недооценка привлекательности центра города
Несмотря на более высокую стоимость, центр города отличается постоянным спросом на аренду и долгосрочным ростом стоимости. Не стоит слишком поспешно исключать его из вашего поиска.
Сводная таблица по районам
| Район | Средняя цена нового товара | Расчетная производительность | Профиль |
|---|---|---|---|
| Центр города | 4 500 – 4 800 евро | 4,5 % – 5,2 % | Престиж, семейное наследие |
| Пребенды | 4 500 – 4 800 евро | 4,5 % – 5,2 % | Элитная жилая недвижимость |
| Рынки | 4 500 – 4 800 евро | 4,8 % – 5,5 % | Центральный, оживленный |
| Вокзал / Берега Луары | 4 200 – 4 500 евро | 5,0 % – 5,5 % | Доступность, проекты |
| Берег | 4 200 – 4 500 евро | 4,8 % – 5,2 % | Условия жизни |
| Вельпо | 4 000 – 4 300 евро | 5,0 % – 5,5 % | Покупатели, приобретающие жилье впервые: изменения |
| Сен-Симфориан | 4 000 – 4 300 евро | 4,5 % – 5,2 % | Жилая недвижимость |
| Окраина | 3 500 – 4 000 евро | 4,8 % – 5,5 % | Семьи, доступные цены |
Заключение
В 2026 году Тур предлагает динамичный и доступный рынок нового жилья, чему способствует неизменная экономическая и демографическая привлекательность города. Город сочетает в себе исключительное культурное наследие, высокое качество жизни, устойчивый спрос на аренду жилья и разнообразные инвестиционные возможности.
Основные моменты, которые следует запомнить
- Крупный студенческий город, в котором проживает более 30 000 студентов
- Исключительное культурное наследие в сердце долины Луары (включено в список ЮНЕСКО)
- Доступные цены по сравнению с крупными мегаполисами: от 4 000 до 4 800 евро за кв. м в новостройках
- Привлекательная доходность от аренды: от 4,5 % до 6,0 % в зависимости от типа объекта
- Разнообразные районы: от исторического центра города до развивающихся районов (вокзал, Вельпо)
- Преимущества нового жилья: более низкие расходы, гарантии, энергоэффективность
- Адекватная налоговая система (LMNP, механизм Жанбрюна, беспроцентный кредит)
- Городские проекты («Берега Луары», вокзал, Вельпо), повышающие привлекательность города
Независимо от того, ищете ли вы жилье для постоянного проживания, объект для сдачи в аренду студентам или инвестицию в недвижимость, в Туре обязательно найдется район, который подойдет именно вам. Залог успеха — глубокое знание местности, тщательный отбор объектов и профессиональная поддержка.
Чтобы ваш проект по покупке недвижимости в Туре увенчался успехом, доверьтесь специалистамHabineo — от первоначального поиска до подписания договора у нотариуса.
